空置房是指两种情况，一种是房屋已经交付使用但开发商尚未出售，物业费由建设单位承担；另一种是已经具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已经办理入住手续但未使用该房屋，物业费由业主承担。
对于第一种情况，开发商需要支付物业费，而对于第二种情况，业主需要支付物业费。因此，空置房物业费的收取方式取决于房屋的具体情况。
需要注意的是，“空置房”和“空关房”的概念不同。许多人认为“空房子”就是空置房，其实这是错误的。所谓“空关房”是指开发商已经将房屋卖给了业主，但业主选择不自住也不出租，将房屋空置在那里。而“空置房”是指房屋尚未出售或者业主因个人原因未能入住或使用该房屋。
在楼市统计中，空置率和空关率是两个不同的概念。空置率反映的是楼市的冷热情况，越高则说明房产市场销售不佳，楼市遇冷；而空关率则反映的是投资性购房的冷热程度，越高则说明市场上投资性购房的人越多。虽然空关房没有居住，但仍然体现了其使用价值。因此，我们必须严格区分“空置房”和“空关房”，避免混淆概念。
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