私房转租必须经原出租人同意。可以在房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，或者在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。但是拖欠租金和在承租房屋内擅自搭建的不得转租。转租期限一般不得超过原租赁期限。
有些房子不能转租。未经法定竣工验收的新建房屋不能租，这样做违反国家法规，对承租方的安全造成威胁。没有产权证的房屋也不能租，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。没有房屋证件的房屋也不能租，要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去，否则会引起法律纠纷。属于违章建筑不能租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为这会对不同意出租的共有的人造成侵权。已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租，否则出租行为无效。
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