1、违约金的数额由双方协商确定，没有限制，通常是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、如果一方违约，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。不超过20%是指不超过主合同标的额的20%，但这只适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
二房东租房需要注意什么
1、租房者应该首先请房东出示身份证件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。其次请房东出示房屋权属证明原件。
2、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题：当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
4、另外合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限，并且合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
租房遇到二房东应该怎么办
1、租房的时候遇到二房东要注意查实二房东与房屋的真实关系，签订合同的时候要备注好二房东的信息。在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租。如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。
2、根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。法律规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。
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