二手房物业交割注意事项
1、约定交接时间：
在买卖双方确定交接时间后，中介公司服务人员也需同时到场。
2、清点水、电、气余量并结清费用：
双方需查看房子水、电、气余量并确定有无欠费，如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。同时，需到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。
3、检查设备是否正常使用：
买方需检查水、电、气设备是否可以正常使用，以及原房主留下的家具、电器的完好度。
4、检查房间质量：
买方需检查各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。
5、交接钥匙：
卖方需将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买方。
6、结清原房主的应付费用：
三方需一起到物业公司结清原房主的应付费用，并由物业公司提供结清证明并交付买方保管。同时，需更改物业公司原房主档案、信息。
7、完成其他特别约定：
按照合同约定的其他条款完成其他特别约定。
8、保存购房合同和联系方式：
买方需留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
以上是二手房物业交割的注意事项，买卖双方需认真执行，确保交割顺利完成。
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