租房押金的退还一般是按照租赁合同的约定来进行的。如果合同中没有明确规定，当事人可以自行协商。租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
如果出现租房纠纷，首先应该协商解决。如果协商不成，可以请求调解，向居民自治组织或者居委会寻求帮助，或者找房管所相关工作人员解决。如果还是无法解决，可以提起民事诉讼或者申请仲裁解决。
对于一年一付的租房押金，一般是以一个月房租为标准进行收取。通常情况下，在付房租的时候，一次性付清一年的租金，并另付一个月的房租作为押金。到期之后，房东应当如数归还押金。但如果租户破坏了房屋中原有的家具和装修，房东有权按照法律程序扣取押金，不予归还。
租房押金一般是双方协商的结果，法律并未规定其性质。押金是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。在租赁合同中，押金是相当常见的。
租房押金的多少一般是一个月的房租。具体的金额还要看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况。收取押金的目的是为了保障房东自己的物品。一般情况下，退房的时候押金都会全数退还。有些房东会以需要换锁为由扣下一点押金，但金额不大。
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