房屋买卖交易需要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的整体现状和产权状况，卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。在交易过程中，需要缴纳税费，并办理产权转移过户手续。
对于按揭中的房屋，可以采取转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式进行交易。转按揭的流程包括签订房屋买卖合同、签订转按揭交易安全保证合同、支付首付款、卖方提前一次性还款并向买方实际交付房屋、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款、银行复审通过后放款、卖方与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。用买方的首付款缴清剩余贷款的流程包括卖方向贷款银行申请提前还款、卖方前往贷款银行办理提前还款并存入足额钱款、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续、银行贷后管理出具解押材料、卖方前往担保公司办理相应手续、卖方前往房屋所在不动产登记解押。利用银行贷款来缴清剩余贷款的前提是需要有银行认可的抵押物，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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