卖房时，选择一个靠谱的房屋中介非常重要。在选择房屋中介公司时，需要明确委托方式和挂牌期限。有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金。因此，在卖方过程中千万别收取中介的定金。
房主在卖房时最好不要全权委托。否则，有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋。同时，也会常常违背卖方的一些口头意见。因此，在卖房时最好不要完全放权。
在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了。如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力。如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险。因此，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白。否则，很容易让人在细节上钻空子。
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价。因此，业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
在购房者看好合适的二手房之后，就可以与卖方签合同交钱了。在签合同的时候，要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然，在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了。当然，交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单。在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
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