1、首先要检查出租人的房产证明以及有效身份证明，以确认户主身份无误。
2、在签订合同时，需要检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，以及房屋的准确地址、面积、装修情况和室内设施的通电、水、气等条件，还需要明确在租住过程中的修缮问题以及在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用的承担问题等。
3、在房屋交接时，租房者可以对房屋进行实测，并对照签订的租房检查房屋的各项设备是否完善。如果发现出租者提供的证明原件不全，租房者可以提出异议，并提前终止合同。由此产生的一切责任都由出租人承担。
4、完成相关手续后，即可入住。
租房合同注意事项还包括：
1、租金金额是否写清楚。
2、付款方式应如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突，避免向出租者承担逾期付款的违约责任。
3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。
4、何时交房，交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担，一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。
6、违约责任是否约定，违约金的数额是否约定清楚。
7、房屋租赁合同何时生效。
如何租房？
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：
(1)书面租赁合同。
(2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。
(3)当事人的合法证件。
(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件。
(5)市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明；有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件；机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。
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