房屋契税的计算公式是根据计税依据乘以税率来确定的。对于90平方米以下（不包括90平方米）的房屋，契税率为1%。对于90平方米至144平方米之间（包括90平方米但不包括144平方米）的房屋，契税率为1.5%。对于144平方米以上（包括144平方米）的房屋，契税率为3%。对于别墅或商业用途的房产，契税率为3%。对于容积率小于2.0的小区（非普通住宅），契税率为3%。对于房产单价超过地方政府规定的界限的房屋（非普通住宅），所缴纳的契税也需要3%。
关于契税的缴纳时间，各地有不同的规定。有些地方规定为在交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
如果不交契税，会对办理房产证产生影响。房产证是作为房屋所有者的重要凭证，孩子上学、房产交易等都会用到房产证。按照我国目前的政策规定，在办理房产证之前一定要先交契税，拿着交税的凭证等资料才能办理房产证。因此，不交契税会影响办理房产证。此外，不按规定期限交税会产生滞纳金，因此不交契税是很不明智的选择。根据规定，如果没有按照规定期限交税，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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