房产税和物业税是两种不同的税费，征收的方式也不同。房产税只对经营性用房和出租房征收，计税依据是房屋的计税余值或租金收入。而物业税则是一种财产税，不分经营性非经营性，以财产的持有作为课税前提，以财产的价值为计税依据，不仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。
房产税只是房地产税费体制中的一小部分，而物业税几乎包括了所有的税费。房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。
物业税的征收方式有两种。一种是按照面积征收，主要针对面积在144平方米以上的房屋。另一种是按照用地目的征收，主要针对商业地产、写字楼等。目前物业税的试点范围在扩大，但仍需要经过立法程序才能正式实施。
物业税的征收对象将逐步扩展到拥有多套住宅的业主，但是要摸清每个人的房产还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，因此税收本钱也很高。目前的模拟试点只针对城镇居民，而物业税出台需要经过多个部门决策提案，经过法制办的审查再提交到常委会经过几读后再提交到全国人民，最短也需要3年时间。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫