小产权房是指占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。还有一种限制销售的小产权房，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。此外，还有一种军产房，是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。
购买小产权房存在多种风险。首先是法律风险，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，购房人的权益难以得到维护。其次是政策风险，如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。此外，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。同时，小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。最后，如果买卖双方出现交易纠纷，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。因此，购买小产权房需要谨慎，了解相关法律法规和政策，避免陷入风险。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫