在租赁房屋时，房东需要查看租户的身份信息，了解租户的职业和为人等情况是最好的。在签订租赁合同时，必须明确约定并告知房屋相关配套费用由谁承担，如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责，房屋的租金数额和期限、付款时间等，以及其他可能的问题，以便在出现问题后划分责任。此外，根据具体情况，收取一定的房屋押金，并明确约定什么情况下返还或不返还。
为了避免“二房东”的各类转租花招，房东在出租房屋时，不要只看价钱而不看人。有些骗子会专门找位置好、设施全、易转手的房子，付出的租金比较高。遇到这样的租户，房东应多留个心眼。同时，房子租出去后，房东应定期与租户联系，以防止房子被房客转手。同样，租客也需要防范背着房东转租的“二房东”，可要求查看房产证，如果对方说是房东委托租房，要看房东的委托书，并联系房东询问。
在签订租赁合同时，房东需要对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。在租赁合同上可以备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。
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