根据落户政策，集体产权房无法办理落户，也没有房产证，买卖无法获得合法有效的产权证，只有使用权，没有所有权。根据土地管理法规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员，对房屋的保值和升值也有影响。如果想要落户，最好选择商品房或其他方式。过户需要办好原房主房权证，经单位同意后才能过户到购房者名下。集体产权房属于集体土地，不能办理土地使用证，不能上市交易。买卖市场存在，但价格较低，需要考虑土地性质和产权性质。农村集体房子只能私下买卖，若是集体土地，需要考虑国家是否需要使用土地，若是国有土地则可以放心购买。
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