房产过户需要准备哪些材料呢？首先，买卖双方需要准备有效身份证和户口本。此外，买方还需要提供婚姻证明，未婚人士还需提供未婚证明。卖方需要提供结婚证和房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场，还需要公证委托书。如果房产有抵押，还需要提交抵押人同意的书面文件。
那么，房产过户的具体流程是怎样的呢？首先，买卖双方需要签订合同并交付定金，然后去银行申请购房贷款。银行会指定律师与申请人谈话，审核申请人的相关资料。同时，银行还会指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。
接下来，律师会出具《法律意见书》，评估师会出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。银行确定申请人具备贷款条件之后，会发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%。
银行发放贷款承诺书之后，会通知买卖双方办理过户手续。双方需要同时到房地局办理过户，递交相关资料。在大多数情况下，最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款。部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。
过户后，银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。新产权人（贷款申请人）房产证下发后，将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
需要注意的是，由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
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