房产证上的使用期限是指土地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，而不是指房屋所有权的期限。商业用房的年限一般为40年，住宅为70年。房屋所有权没有使用期限的问题，它永远属于产权证登记人。
不动产权证书上的“使用期限”可以让权利人和相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。如果需要续期，权利人可以方便地及时续期，以依法保护合法权利。此外，使用期限也有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权利人的权益。
如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准。根据相关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
如果房产证的使用年限到期了，我们只需要交纳一定的费用就可以自动续期。如果购买的是住宅区，那么它的使用年限是70年，到时候续费也可以按照70年去续费。如果是购买的40年的产权，那么后期续费的时候就是40年。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。
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