转让和出售在交易类别上属于相似类，但本质上有着很大的差别。转让包含赠送、半赠予的意思，而买卖是纯粹的买卖关系。转让一般用于熟人或亲友间的物品转移，这种交易的特点是不用交交易税，也不用对物品进行第三方价格评估，双方商定就可以办理转移手续。出售需要经第三方对物品进行价值评估，交易双方以第三方评估的价格作为交易依据，而且这种交易是需要收取交易税的。
转让房子需要注意以下事项：
1. 确认房屋产权。无论选择买卖、赠与还是继承，都必须先确保房屋的产权是否存在问题。例如，房屋若是共有产权，那么就必须要先经过共有人的同意才能出售。但如果房屋已经被抵押了的话，那就需要先向抵押权人询问此房子是否可以出售。
2. 小心签订合同。转让房子无论是通过赠与还是买卖，若房屋权有发生转移的话就必须签订房屋转让合同，并且在签订合同时一定要小心谨慎。通常规范的房屋转让合同中都会注明房屋与交易当事人的基本信息，一定要看清楚合同的具体内容后再签。
3. 明确具体流程。房屋转让可分为买卖、继承和赠与这三种形式，因此在办理的时候就必须清楚不同形式的房屋转让是怎么办理的。因为这三种形式的房产转让办理流程是有很大差异的，并且交易的税费也会有一定的差异，所以需提前了解清楚。
房屋转让需要缴纳以下税费：
1. 缴纳契税。按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%。
2. 缴纳交易服务费。具体是按照建筑面积，每平米三元。
3. 缴纳交易印花税。税率是0.05%。
4. 登记费和手续费。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫