房屋按揭是指将自己的房屋出售或转让给他人，以申请个人住房贷款，更改借款时间、借款人或抵押物的贷款方式。有两种方式可以完成房屋按揭。
第一种方式是卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。如果买家不想购买还未还清的房贷，卖家可以通过银行贷款，以抵押物的形式向银行借出一定的款项，将剩余的贷款交纳掉，从而完成房屋买卖。
第二种方式是通过买方的首付款，将剩下的贷款交纳掉。一般来说，首付款占房产总成交额的30%至40%。因此，卖家可以通过买家的首付款将剩余的贷款付清，然后撤销房产抵押登记，进行下一步交易。
办理房屋贷款需要注意以下几点：
首先，选择一个合适的贷款机构非常重要。虽然银行贷款利率低，但审批速度和贷款要求较高。而民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择一个适合自己的贷款机构至关重要。
其次，提交申请时需要提供相应的材料。在初步审核阶段，贷款机构会对提交的基本材料进行审核，审核符合要求后进入评估阶段。
评估阶段需要到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用因机构和地区而异。通过评估后，贷款机构会再次审核，通过后与申请人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订合同。
最后，办理抵押登记和放款。在完成抵押登记后，贷款机构会将贷款放款到申请人的账户中，完成整个贷款流程。
总之，办理房屋贷款需要认真选择贷款机构，准备好相应的材料，并按照流程逐步完成。
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