非普通住宅是指建筑面积较大或商业用途的房屋，如别墅、高端公寓等。普通住宅单套建筑面积在120平方米以内，容积率高于1.0，实际成交价格低于平均交易价格的1.2倍。2012年，单套建筑面积在144平方米及以上或房屋交易成交价在160万以上，国税总局规定要从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。
除面积规定外，住宅小区建筑容积率在1.0以下或实际成交价格高于当地市场指导价，符合其中一项即为非普通住宅，反之为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅交易时的税费有所不同。普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征，而非普通住宅需缴纳1%的个人所得税。增值税及其附加税方面，普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收，而非普通住宅除北上广深等四个一线城市外，其它城市全部全额征收。契税方面，普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%，而非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。土地税方面，普通住宅免征1%的土地税，而非普通住宅需征收1%的土地税。印花税方面，普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税，而非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。产权转移登记费方面，普通住宅需收取80元/本产权转移登记费，而非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。
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