1、首先需要准备相关材料，并提出申请。
2、相关部门会进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续。
3、区国土资源局会根据申请进行初步审核。
4、经过审核通过之后，需要上报省国土资源厅审批。
商业用地有哪些用途呢？
商业用地主要用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
1、批发零售用地：主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2、住宿餐饮用地：主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
3、商务金融用地：主要用于企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
4、其他商服用地：上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
商业用地的使用年限是多久呢？
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年。如果想把商业用地改变成住宅用地，需要缴纳土地出让金。但是，如果想把一套房屋改变土地使用性质是不被允许的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
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