1、退房时要记得退保险
在购买按揭贷款房屋时，银行通常要求买家购买房屋保险。根据法律规定，如果投保人要求解除合同，保险公司可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分将退还给投保人。
2、违约金要按高标准执行
根据法律规定，如果违约金不足以弥补全部实际损失，开发商需要继续赔偿差额部分。如果违约金高于实际损失，开发商则需要按照违约金来赔偿。
3、开发商要承担定金双倍赔偿责任
根据法律规定，如果双方既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但不能同时适用。
购房者能否退还定金？
购房定金是可以退还的，但购房者必须符合法律规定的条件。如果是因为购房者的原因未能签订预售合同，购房者无权要求返还定金。对于开发商而言，如果为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同；在取得预售许可证之前与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等情况，则开发商应当双倍返还定金。如果是因为双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况导致预售合同未能签订，开发商应当将定金返还给购房者。
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