1、买房人在购买商住两用房时需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等税费。其中，契税为房款的1.5%，印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般在200元内。
2、卖房人在出售商住两用房时需要缴纳印花税、交易费、增值税、个人所得税等税费。其中，印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，增值税为全额的5.5%，个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
商住两用房与普通住宅的区别
1、未来使用费用不确定。商住两用房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，而普通住宅则采取民用价格。购买商住两用房时需要询问清楚相关费用。
2、相关税费的差异。商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，而普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，且50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。商住两用房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
商住两用房的特点
商住两用房是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式，既可以居住，又可以注册公司办公。土地使用年限为40年，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
优点：商住两用房可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
缺点：商住两用房不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%，物业费相对普通住宅也会高一些。
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