在房屋交房前，业主需要交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果委托房地产开发企业代交，房地产开发企业需要在收到房屋维修基金后的30天内将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
在商品房销售时，购房者和售房单位需要签定有关房屋维修基金交缴约定。购房者需要按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金的主要用途是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。使用维修基金的条件是维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主需要按照投票权的确定标准分摊费用比例。此外，维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
维修基金不可以退。但符合以下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
1. 房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
2. 售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；如果售房单位不存在，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
3. 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
4. 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫