房屋质量问题是购房者非常关心的问题，其中裂缝问题是比较常见的一种。裂缝问题分为多种类型，如收缩裂缝、温度裂缝、沉降裂缝和变形裂缝等。其中，收缩裂缝是由于材料干湿变化引起，温度裂缝是由于热胀冷缩变形引起，沉降裂缝是由于地基基础不均匀沉降引起，变形裂缝是由于变形引起的。如果房屋出现裂缝问题，根据情况不同，可以分为三种情况。第一种是属于保修范围内的一般质量问题，如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。在保修期内，出卖人应当承担修复责任。第二种是已经严重影响正常居住使用的质量问题，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第三种是房屋主体结构质量不合格的问题，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果房屋出现裂缝问题，需要进行鉴定。每个地方都有鉴定的部门，鉴定费用不一样，根据楼房的裂缝情况作出不同的工作，收取的费用也是不同的。如果房屋裂缝不是特别严重，鉴定部门经过简单的测量之后即可得出答案，那么收费的标准应该也就是几百块钱，不会超过500块钱。如果房屋裂缝比较严重，而且是因为地基下沉所导致的，那鉴定的方案就会非常的复杂，收取的费用也会比较高，应该会在1000块钱左右。
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