物业交割是二手房买卖中非常重要的一步，需要注意以下几点：
1、费用结算：买家需要让卖家结清物业费和水电气费，避免欠费问题。
2、户口问题：买家要督促卖家尽快把户口迁出去，避免将来自己孩子入学问题。
3、过户手续：及时办理过户手续，只有完成过户手续才算是购房者的个人财产。
4、签署《房屋交接书》：在收到钥匙并结清尾款后，需要签署房屋交接书，避免将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
此外，还需要注意以下几点：
1、相关费用交割：建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。
2、户口迁移：原户主需要将户口迁出去，确保新业主想要迁户口是可办理。
3、室内物品清点：要将卖方确定赠送的东西清点清楚。
4、物业问题：要注意办理物业更名手续，并且买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
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