租房押金的退还应该在解除租赁合同之时进行。具体退还方式和是否可以退还要看租赁合同中对违约责任的约定。如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，那么可以不退还押金。如果承租人没有过错责任，那么出租人应该在租房期满后退还押金。
根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
如果房东无故不退还押金，承租人可以采取协商的方式解决。如果协商无果，可以向法院起诉进行解决。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》，起诉到法院，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及收取押金的收据等材料，作为上诉材料，向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。
如果租客损坏房屋内物品，出租人可以和承租人进行协商，按照物品的价值以及应负担的修理费等，双方可以得出一个较为合理的价格，然后从押金里扣除。如果租客出现欠费情况，出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金，应当退还给承租人。
如果承租人因自身原因想要提前退租，就要看当事人双方在签订合同时是否有规定押金的规则和性质。如果作为租赁预付款，那么出租人要返还其押金。
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