1、明确委托时限：
在签署独家代理协议时，需要明确委托时限。在规定期限内，卖方不得委托其他中介公司出售该房屋，必须与代理方签订购房合同。
2、定好委托保证金：
在签署独家代理协议时，卖方可收取中介委托保证金。如果在规定期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3、确定违约责任：
如果卖方在独家代理期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
卖房签独家合同的意义
独家代理协议是指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内，代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则需要赔付一定比例的违约金。
独家代售的优点
1、省时、省力：独家代理可以减少无效客源，节省时间和精力。
2、安全、放心：独家代理减少了中间环节，增加了安全性和放心度。
3、利益保障：独家代理可以维护房主的利益，避免中介公司为了争取成交而牺牲房主的利益。
4、快速成交：独家代理可以优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
独家代售的缺点
1、整个房地产大环境不好时，独家代理比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其他中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。
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