网签和预告登记是房地产交易中常见的两种手续，它们之间存在着一些不同之处。
首先，网签没有具体的法律依据，而预告登记是有法律依据的。因此，预告登记具有物权效力，而网签则没有。这也就意味着，在一般情况下，网签不能对抗第三人，而预告登记则可以保护购房者的权益。
其次，办理时间也不同。网签是在购房者满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签之后，不动产权证办理出来之前进行的。因此，为了保障自己的权益，购房者需要尽早做一个预告登记。
那么，如何做预告登记呢？首先，购房者需要签订购房合同，并确定交易意向。在此过程中，需要注意查看开发商的五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》。如果没有这个证件，购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。其次，购房者可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记，也可以自己去申请办理预告登记。总的来说，做了预告登记，就相当于声明房子是自己的了，可以保障自己的权益。
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