卖房过户后如何保障尾款？
1、签订合同时明确拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时收取。只有在合约中明确清楚，买房也不敢拖欠尾款。
2、买卖双方都要交中介公司的佣金和定金，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
3、交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
4、如果下家是走银行贷款途径，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入卖方提供的银行账户。如果下家是一次性付款的话，要求其在过户当日支付尾款，以保障自己的利益。
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