1、租赁双方签订合同，需要支付定金或租金以及押金。
2、双方需要互相留下复印件资料。承租方需要留下房东的身份证和房产证复印件，出租方需要留下承租方的身份证复印件。（复印件可以划线、写字处理，以防止他人使用）
3、登记并检查室内家具、电器、设施设备的数量、新旧程度以及使用状况。
4、抄表底数字，包括电表数（预付费插卡电表需要记清结余金额，在合同终止时进行清算）、水表数和燃气表数。合同签订之前，表底数发生的费用由出租方承担，之后发生的费用由承租方承担。
5、移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。如果需要，出租方可以带承租方到物业登记，如果管理严格，还需要到当地派出所、居委会进行登记。
退租注意事项：
1、提前通知出租方。如果打算搬到新的住处，结束和现在房东的租赁关系，应该在迁移之前至少提前30天通知房东。因为在这段时间里，出租方可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前对房子进行必要的清理和修缮。
2、清理房间。租赁者应该清理房间，把一些表面上的灰尘清扫一下。虽然搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受这些烦琐而真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查。在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。在承租方居住期间损坏了房间设备，那么，将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。
4、在退房或通知房主之后，承租方可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来。
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