1、地面和楼面的结构不同，地面以土为基层，而楼面以楼板为基层。
2、地面和楼面的施工做法不同，地面是先用素土夯实再用混凝土压光，而楼面有结构层楼板，先平层再用细混凝土压光。
3、地面是指首层地面，一般一层是地面，二层以上就是楼面了，是架空的。楼面指楼房楼上一层的面积，位于屋顶层的楼面则称为屋面。
楼面地价的影响因素包括一般因素、区域因素、个别因素和不同用途土地的地价影响因素。一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素；区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素；个别因素是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素；不同用途土地的地价影响因素包含商业用地、居住用地、工业用地、农用地。在合理的空间环境条件下，容积率越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，土地价格越高，但这种增加呈现一种递减的规律。反映在楼面地价上，一般情况下，容积率越大，楼面地价越小。但由于地价形成机制的复杂性，这种规律在不同用途、不同区域间又存在着复杂的变化。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫