商住公寓是一种既可以用于商业用途，又可以用于居住用途的房产。对于是否值得购买，需要根据具体情况讨论。一般来说，商住公寓更适合年轻人购买。商住公寓最大的优势就是不限购、不限贷。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。商住公寓一般都建在主干道附近，地势繁华，交通便利。总价低、投资灵活。公寓比同地段的住宅价格上要便宜30%左右。且公寓一般以小户型为主，面积一般在35-70㎡左右，由于总价较低，适合工薪阶层购买，租金比住宅高。
商住公寓与住宅房的区别主要有以下几点。首先，产权年限不同。商业用地的土地使用年限为40年，住宅用地为70年。其次，水电收费标准不同。商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅则按照民用水电的标准来收取。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。第三，居住舒适度不同。商业公寓通常为两梯十户，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。而住宅则人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。第四，利率和首付不同。贷款购买商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。而贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%。第五，采光条件不同。商业公寓的采光条件并不是很好，有些卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台。而住宅则必须满足日照、采光等相关条件，因此采光条件会比商业公寓好很多。
综上所述，商住公寓是否值得购买要根据具体情况来决定。虽然商住公寓有很多优点，但也存在一些不足之处。购买前需要仔细考虑自己的需求和实际情况，做出明智的决策。
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