回迁房和商品房的价格不同，回迁房价格更加便宜。商品房主要与开发商签署房屋买卖合同，而回迁房主要与拆迁单位签订拆迁补偿协议。商品房取得房产证可以可立即上市，二次交易相对简单。而回迁房通常受政策规定有各种限制条件，所以再次交易的难度更大，且正式办理过户手续时，还需补交土地出让金。
购买回迁房需要注意以下几点。首先，回迁房没有办法办理预告登记，容易留下一房多卖的漏洞。因此，在购买时一定要注意，在房屋买卖合同有效的情况下，办理了交付或是登记手续，才能变成物权变动的法律效果。其次，购买回迁房有一定的风险，如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时，一定要让卖方在第一顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。再次，在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时间就是交房时间。最后，购买没有房产证的房屋要承担更多的风险，所以违约责任要明确注明清楚。如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费、律师费等。如果买方留有大额的尾款，卖方认为违约金小于尾款时，买房违约机会就会降低。
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