1、在买卖双方初步达成房屋交易意向后，买方应当交付定金。
2、在买卖双方谈判签约后，买方应当向卖方支付首付款或全款。
3、在买卖双方缴纳相关税费并办理房屋产权转移过户手续后，交易才能完成。
4、买方应当凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、卖方交付房屋并结清所有费用后，二手房买卖合同才能全部履行完毕。
购买二手房需要注意以下几点：
1、核查产权证件。在签合同交定金之前，购房者一定要核查房产证书和卖家的身份证，确保产权人是卖房人。没有房产证的房屋交易存在极大风险，可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。
2、了解购房流程。购买二手房的流程要比新房复杂，购房者需要了解具体的购房流程，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。
3、注意合同内容。签订二手房买卖交易合同时，购房者一定要注意细看合同中的内容，特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
4、验收注意细节。二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋时，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。买卖双方应当在房屋交接时对日常生活费用进行结算，避免出现卖方欠缴费用的情况。
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