公证房产的流程及费用
1、首先需要提出公证申请。当事人需要向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、其次进行公证受理。公证部门会对当事人的公证申请进行审查，符合公证条件的会予以受理。
3、最后进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。
公证房产的费用因房产价值而异。如果是办理遗嘱公证，则按份收费；如果是办理赠与公证，则需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承、赠与和遗赠，按受益的2%收取。
需要注意的是，如果房屋没有产权或产权尚未确认，则无法进行公证。此外，公证买卖房屋协议只有债权效力，而无物权效力，因此在产生纠纷时只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产。只有到房管部门办理房产过户登记，才能真正确定物权，受法律保护和认可。因此，公证买卖合同并不具有实际意义，如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。
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