卖房时可以避免支付中介费，但前提是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，或者中介公司促成了买卖双方签订了买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易。此外，如果没有请中介公司帮忙卖房，或者是约定由买家承担中介费，那么卖家同样也是不用出中介费的。
在选择中介公司时，要注意以下几点。首先，要选择资质好的中介公司，这样交易安全才有保障。建议找直营中介公司或连锁中介公司，可以查看他们是否有“两证”，拥有“两证”的中介才能有保障。其次，要谨防虚假广告，中介公司可能会推荐你选择价格低、质量好的房子，实际上都是虚假的，所以不要随便就相信他们的广告和宣传。一定要对房子进行了解，这样才不会被中介忽悠。第三，交购房定金要慎重，当你对房子价格、付款方式、屋内物品确认，与中介公司签订合同后再支付定金。因为缴纳定金之后，所有权利都在于中介，有什么问题需要自己负责人。最后，要仔细阅读合同条款，避免自己权益受到侵害。
中介费的支付时间有以下几种情况。首先，在签订购房合同时就应该缴纳中介费，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。其次，在网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。第三，在签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。
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