房东应在租赁关系消除、租客迁空并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客，除非合同另有约定。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，在没有明确约定押金性质的情况下，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
然而，房东也有权扣押承租人的押金。如果租客没有按照合同约定时间退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。如果承租人没有定期上交租金，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金及违约金数额。如果承租人损坏属于房东所有物品，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
在以上情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。总之，租客在租房期间应当遵守合同约定，爱护房屋及屋内设施，避免造成不必要的损失。
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