国有房产证是指开发商通过交纳土地出让金的方式取得国有土地使用权，一般是住宅用地。建设单位通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权，需缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后方可使用土地。
国有房产包括政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
按房屋用途分类，应按设计所规定的用途进行划分。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。
房产证的作用有：
1、房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
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