公寓是有房产证的，房产证上的年限一般为40年。购买公寓时需要注意以下几点：
1、注意房屋产权，查看土地用途一栏，确定所购买的公寓房是住宅还是商业性质的房屋。
2、明确购买目的，如果是投资可以选择商业性质的公寓，如果是自己住则建议选择住宅性质的公寓。
3、注意小区周边环境与配套，看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套。
4、再转手税费高，公寓房再转手的费用是比较高的，需要注意。
5、注意物业和开发商，选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，一个好的物业也非常有必要。
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