办理二手房过户需要准备的材料包括：买方的有效身份证件和房屋买卖合同，卖方的有效身份证件和房屋所有权证，夫妻共有房产还需提供结婚证等，如果房产处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。
二手房过户的流程包括：对交易房屋产权进行调查，双方签订买卖合同，房产评估，办理贷款，提出过户申请，房地产管理部门核查，缴纳契税，核发新的房屋产权证。在过户之前，购房者需要审核房屋产权完整性、真实性、可靠性，看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同，其中必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。提出过户申请后，房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，受理的还需核实申报的成交价格，根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。最后，买卖方(或经纪方)需缴纳过户税费，国土部门出税单，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
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