房屋五证的先后顺序是建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。这五证对于房屋开发商和购房者来说都非常重要。
首先，建设用地规划许可证是开发商及建设单位在使用土地之前必须申请的法律凭证，它证明了建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。其次，建设工程规划许可证是证明开发商开发的楼盘项目的规划设计符合城市规划需求的法律凭证。
第三，国有土地使用证或不动产权证书是经土地使用者及开发单位申请，经当地人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。它主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。如果开发商没有这个证书，就证明该项目用地和建筑是违法的。
第四，建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。如果没有这个证书，建筑属于违章建筑，不受法律保护。
最后，商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。如果开发商没有这个证书，购房者与开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。因此，开发商必须在前四证齐全且工程投资达到总体投资的百分之三十后，才能申请预售许可证，进行预售。
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