租房签订三年合同，但第二年可以和房东协商退房。如果无法退房，可以考虑转租来降低损失。在签订租房合同后，应该按照合同履行责任，否则会违约。退房时需要提前30天告知房东，并整理房间清扫卫生。房东会进行退房前检查，如有损坏需要扣除或赔偿。同时要告知房主还能再居留多久，以便下一位客人搬来。遵守这些注意事项可以避免与房东发生冲突，同时给双方留下一个良好的印象。
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租房合同期限不能长于20年
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