1、买卖双方沟通：在购买二手毛坯房之前，买卖双方需要了解房子的整体质量和产权状况。买方需要验证房子的合法性和安全性，而卖方则需要出示房产证和质量检验性文件等凭证。只有双方都对房子进行充分的认证和了解，才能顺利进行二手毛坯房交易流程。
2、签合同：双方达成交易意向后，需要签订房屋买卖合同。在签合同时，需要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息，如空间、面积、质量和安全问题等，并划清责任。买方需要缴纳定金，并签订至少一式三份的合同。
3、过户：当检验房子并完成过户后，需要向有关部门提出申请，接受审查完成过户流程。管理部门会审查相关文件，确定房子的安全合法性，保证买卖双方的权益。如果发现文件不全或其他质量问题，相关部门有权拒绝申请或终止交易。
4、缴税：交税是不可忽略的一个流程，需要分清楚哪些税是买方交的，哪些税是卖方交的。根据房屋的性质或向有关部门确认，避免不必要的花费和经济纠纷。
5、银行贷款：如果买方通过银行贷款来付清款项，需要双方共同到银行申请贷款并办理贷款手续。银行会审核买方资信，然后向买方发放贷款，进行二手毛坯房交易流程的下一步。
6、完成交易款项：在领取完房屋所有权证并检验房子质量没有问题，适合居住之后，买方可以将剩余的款项交给卖方，完成整个二手毛坯房的交易。
二手毛坯房的优缺点
1、优点：二手毛坯房没有经过任何装修，房屋的质量一目了然，可以按照自己的心意进行装修，而且自己装修也比较放心。此外，二手毛坯房的价格肯定会更加低一些，如果不是急着入住，毛坯房也是不错的选择。购房和装修可以隔段时间，经济也可以有周转时间，压力不会很大。
2、缺点：毛坯二手房不能立刻入住，装修需要一定的时间，而且装修完需要通风散味，不适合短期内有居住要求的人购买。此外，装修是一件比较费时费心的事。
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