单位分配的房子产权属于单位，但使用权归个人，这类房屋有租赁凭证，入住需交房租。若职工与单位签购房协议并分期还款，还未还清前，房子产权为部分产权，还清后个人拥有全部房屋产权。商品房与福利房的主要区别在于产权性质不同，福利房产权可能不完整，部分产权归单位所有，需购买回来才能完整，而商品房购买后即可获得所有权，产权年限为70年。购买福利房需交个税和1%土地收益金，购买商品房只需缴纳个税。福利房办理房产证需产权人和户口本上所有人到场，商品房只需购房者到场。购买福利房需注意：开始只拥有部分产权，需等5-10年才能拿到房产证；需先取得单位同意；按建房成本价出售，售卖时需补交差价；只有合法福利房才可出售。
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