买二手房需要注意的事项
1、核实产权证明：买卖双方要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证和产权人身份证等，以确认产权是否清晰。
2、签订合同：买卖双方要通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、申请审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权。
4、办理立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。买方要了解房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
除了以上注意事项，买方还要核实房屋的基本状况，包括建筑状况、小区状况、权利情况等，以控制好交易的实际成本和风险。同时，买卖双方要明确交易程序和违约责任，以保障双方诚信履行二手房买卖合同。最后，出售方的户口一定要迁出，以避免纠纷。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫