卖房过户所需证件清单

卖房过户所需证件清单

1、申请人需要提供有效身份证明,企业需要提交营业执照,机关、事业单位需要提交组织机构代码证,以及单位介绍信或法人授权委托书。如果权属信息未载入登记簿且属于夫妻共同财产,则所有权人和配偶需要持结婚证原件共同到场申请。如果登记人为未成年或无民事行为能力人,则由其监护人提交相关证明并代为办理。

2、需要提供房屋所有权证、国土证或不动产登记证。

3、如果房产已满5年且为家庭唯一住房,则卖方需要提供结婚证和夫妻双方户口本。

4、继承的房产已满5年,则需要提供原房产证复印件和继承公证书。

5、需要提供购房时的契税票,并核定房屋是否满两年,涉及到增值税的缴纳。

6、政策性住房入市交易的其他必备材料(经适房、房改房等提供)。

卖房过户的流程:

1、签订房屋买卖合同并支付定金,合同需要进行公证。

2、买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请,并申报房屋价格,提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批,房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后,买卖双方缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费,卖方需要缴纳营业税、印花税、土地税、个人所得税等。

4、在缴纳了对应的税费之后,领取相关的缴纳凭证,保存好,办理房屋过户手续时需要使用。

5、收取买方支付的房屋购买首付后,卖方和买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续,一般当时即可办理好房产变更。如果买方按揭贷款,则卖方需要等待买方办理贷款,收取收付款项。

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