购买二手房需要注意的事项
1、要确认房屋的权益归属和真正实际的产权人，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2、核实房屋是否允许买卖，因为卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖或者很可能是已经抵押的房屋。
3、关键性承诺应体现在合同中，如房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
4、要确认所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
购买二手房需要缴纳哪些税费
购房人需要缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。其中，契税为房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费为3元/平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
卖房人需要缴纳交易费、营业税、个人所得税。其中，交易费为3元/平方米，营业税为差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
购买二手房的贷款流程
1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
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