1、议价：在出售房子时，买方往往会杀价，因为房价不像其他商品一样有成本，价格高低取决于市场销售情况和消费者的认可度。因此，卖方可以预留一定的杀价空间，以便买方可以发挥自己的能力。
2、付订金：如果双方决定购买房屋，买方必须先支付订金。订金是确保契约有效的金钱，具有契约上的效力。如果买方反悔，卖方有权没收订金；如果卖方反悔，则必须加倍退还。
3、签约：在支付订金后的一周左右，买方必须准备好印章、身份证、订金收据等文件，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并支付签约款。
4、用印：买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，以证明买房子契约中所用印鉴的法律效力。需要提供户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，并在所有文件上盖上双方印鉴。支付款项后，卖方将提供印鉴、所有权状等相关证件，以便买方办理过户。
5、完税：买方必须在签约后的30天内，向当地税务机关缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳房屋税费时，必须查明卖方是否欠缴房屋税、地价税，确保所有税费已经缴清，才能办理过户，并支付第三次款项。
6、过户：卖方必须持买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等文件，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名。核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。
7、付尾款：买方必须将剩余房款付清，可以通过向银行贷款来支付尾款，也可以直接将贷款拨入卖方的账户，并完成过户、交屋手续。
二手房出售需要注意什么
1、卖方必须准备好需要的材料，并办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以进行交易。在签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证、户口本、结婚证、身份证、银行账号等文件。
2、如果急于出售变现，可以将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房，还应由单位出具同意销售证明；如果是贷款未结清的房产，要提供银行的贷款合同。卖方应该准备好身份证、房屋产权证、结婚证等文件。
3、在委托中介时，要选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。
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