宅基地是农村集体建设用地的一种，可以用来建房，但不能改变其用途。建房过程中有多重要求，如建房的面积和高度不能超标，需要在宅基地的村级审查与乡镇审批两个阶段进行两次公示，并严格用地建房全过程管理，全面落实“三到场”要求。
农村村民建住宅需要进行一系列手续。首先，需要向集体经济组织提出申请，然后村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示，国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批。宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
宅基证和房产证的区别在于使用权的权限。宅基证是农村集体建设用地的使用权证，房产证是国有建设用地的使用权证。集体土地未经批准是不得转让、出售的，且使用权人只能是本集体组织内部的成员。而在国有建设用地中就没有类似的规定。房产证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后，开发建楼依法所取得的相关权证，才能正常上市交易。宅基证是土地是集体所有，不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让。根据国家的法律，宅基地是不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的，即房产证可以过户。如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。
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