想要出售有抵押贷款的房子并办理过户，有四种方法可供选择：
第一种方法是先还清贷款再办理过户。卖方需要先将银行的贷款还清并取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方需要达成产权变更协议，并在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后，买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
第二种方法是向银行申请产权变更。买卖双方需要协商，并出具双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征求银行的同意。
如果银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
如果银行不同意变更，买卖双方需要按照第一种方法进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清。如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
第三种方法是赎楼。卖方需要找担保公司担保并将余款付清，取出房产证，然后办理过户登记。之后，卖方需要偿还担保公司的借款。
第四种方法是协议过户。我国法律不支持签署协议过户。如果买卖双方觉得其他方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
二手房赎楼流程如下：
1. 买卖双方签署买卖协议。
2. 卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金。
3. 银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。
4. 买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料。
5. 担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证。
6. 卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费。
7. 审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》。
8. 抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。
9. 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。
10. 出证后，买方向银行办理抵押登记手续。
11. 抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，担保公司担保责任解除。
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