已经签订商品房买卖合同的，一般情况下不得撤销或变更合同信息，除非以下8种情形：
一、因为房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的。
二、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的。
三、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。
四、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的。
五、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的。
六、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的。
七、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的。
八、规定的其他情形。
如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。如果房屋存在重大的质量问题的话，购房人有权退房。如果购房者无法办理产权证书，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。
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